При планировании и в процессе ремонта нужно учитывать тот факт, что в первые годы новое здание даёт усадку.
Есть работы, которые можно осуществлять в первые несколько лет после постройки дома и на которые не оказывает влияние усадка. Но не рекомендуется делать финишную отделку в пару-тройку лет.
РЕМОНТ С УЧЕТОМ УСАДКИ ЗДАНИЯ
Первый год. Что не рекомендуется делать?
После приобретения жилого помещения в новом здании не следует проводить следующие работы. Чистую отделку, так как при усадке швы трескаются и под гипсокартоновой отделкой этого просто не будет видно.
Облицовка ванной комнаты плиткой, так как при усадке стыки плитки могут разойтись и при воздействии влаги в них образуется плесень. Можно временно заменить плитку другой отделкой.
Что же можно сделать в первый год?
В первый год после постройки здания можно проводить такие работы, как: Монтаж сантехники, прокладка электромроводки, подвесных или натяжных потолков, можно так же выправить стены, если это необходимо. Эти работы усадка здания не испортит.
Обязательно нужно соблюдать план ремонта в новостройке. Для чистовой отделки квартиры в новостройке разумно выбирать бюджетные отделочные материалы, такие как обои и линолеум.
Без планировки квартиры процесс проведения коммуникаций замедляется. А так же сложно рассчитать количество отделочных материалов. Но когда планировка квартиры нанесена на бумагу, то можно так же сразу продумать дизайн интерьера.
Планировка квартиры от застройщика.
Ответственный застройщик может предоставить планировку при заключении договора на строительство. В документах указываются высота потолков и площадь стен квартиры. Этого хватит для расчёта количества отделочного материала.
ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ
Перед тем как начать ремонт, следует продумать план проведения сантехники и электрики.
Если планируется установить теплые полы, то план их расположения следует закладывать только там, где мебель стоять не будет.
Читайте также: 6 Советов по перепланировке 1 комнатной квартиры
Они не должны располагаться под предметами мебели и бытовой техникой.
Так же необходимо определить количество электроприборов для определения количества розеток. Это необходимо при монтаже электропроводки. Когда работы по подготовке завершены, можно приступать к ремонту.
ЭТАПЫ РЕМОНТА
Некоторые собственники квартиры в новом доме не представляют, с чего начать ремонт. Для начала нужно определить в какой последовательности надо действовать. Нарушив последовательность действий можно понести финансовые потери, в связи с тем, что чистовую отделку придётся переделывать.
1. Монтаж проводки.
Монтаж проводки требует ответственного подхода. Обычно в новых домах от застройщика проводка оставляет желать лучшего, поэтому её необходимо делать по-своему. Лучше, конечно сделать проводку для своих потребностей. И здесь экономия не уместна.
2. Монтаж сантехники.
Разводку водопроводных и канализационных труб начинают от общего стояка, после этого трубы подводятся к местам, где будет установлена сантехника. При отсутствии навыков таких работ, лучше обратиться к специалисту.
3. Черновая отделка.
Черновые работы включают в себя: монтаж стяжки, выправление стен, потолков.
Обычно застройщиком выполняются работы по выправлению стен и полов, но зачастую эти работы делаются не качественно, поэтому, нужно проверять и исправлять огрехи, если это необходимо.
Также можно заменить двери, батареи и окна, если установленные застройщиком не устраивают нового владельца квартиры.
Отделка потолков.
Выбирать материал для потолков нужно с большой ответственностью, так как от того, насколько качественным будет материал, зависит насколько усадка здания повлияет на его состояние. Можно рассмотреть следующие варианты:
Побелка, покраска не несёт в себе больших затрат, поэтому, если после усадки появятся трещины, то можно привести внешний вид потолков в порядок, не неся больших финансовых потерь. Обшивка потолка гипсокартоном на плавающем каркасе.
При таком монтаже каркас не прикрепляют к стенам, поэтому при усадке деформации не будет. На натяжные потолки усадка так же не влияет.
4. Межкомнатные двери.
После окончания чернового ремонта и подготовительных работ (шпаклевка, выравнивание дверного проёма, всех работ, требующих повышенной влажности) можно начать установку межкомнатных дверей.
При установке межкомнатных дверей в помещении не должно быть повышенной влажности и должна быть положительная температура. Это необходимо для того, чтобы дверная коробка не деформировалась.
5. Отделка стен.
Для начала необходимо определиться с выбором материала для отделки стен. Это могут быть обои или штукатурка. Многие владельцы квартир выбирают декоративную штукатурку, так как она служит долгие годы и очень красиво выглядит на стене.
Поклейка обоев — процесс не сложный, но, во избежание возникновения плесени и грибка необходимо соблюдать технологию.
6. Установка сантехники.
От того, насколько правильно установлен унитаз, ванна, раковина, зависит то, насколько комфортно владельцу квартиры будет проживать в своём жилище.
7. Отделка полов.
Для начала нужно определиться с тем, какой материал выбрать для пола: паркет, ламинат или линолеум.
Паркет смотрится красиво, но требует правильного ухода. Он требует полировки, шлифовки, обработки специальными составами, так же паркет «боится» влаги. Не имея специальных навыков сложно справится с его укладкой.
Альтернативой паркета является ламинат. Он не требует специального ухода и крупных затрат для монтажа. Самым не дорогим вариантом считается линолеум. Но при неправильной укладке линолеума появляются складки и расхождения стыков.
8. Установка электрики.
Устанавливать выключатели, розетки и осветительные приборы необходимо на завершающем этапе ремонта.
9. Установка встроенной мебели и техники
После полного завершения ремонтных работ можно приступать к установке кухонной мебели и техники, а так же встроенных шкафов, прихожей и прочего.
Читайте также: Прайс-лист на отделочные работы
Смотреть коммент. (9)
Я думаю, что лучше все-таки доверять серьезный ремонт профессионалам (я о перекладывании полов, монтаже проводки и прочем подобном), а самостоятельно можно делать работы совсем несложные вроде отдирания или поклейки обоев, покраски стен, уборки помещений после ремонта (полы помыть, косяки-плинтуса протереть и прочее). Пусть каждый занимается своим делом.
Собрались самостоятельно заниматься ремонтом (в который так же будет входить частичная перепланировка), хотелось бы уточнить на счет отделочных материалов (где лучше всего закупаться, чтобы было хорошее качество и можно было рассчитывать и на скидку)?
По моему мнению главное в ремонте это составить последовательный план работ с выделением определенной суммы для этого мероприятия. Сам к сожалению понял эти прописные истины не сразу, а слушал жену, которая меняла мнение насчет необходимых изменений в квартире. Из-за чего наша эпопея с ремонтными приключениями затянулась на долго по времени и финансовым затратам.
Пока постройка была новой, мы не делали ремонт - просто не было денег, все ушли на покупку квартиры. Жили у родителей и 2 года собирали деньги на стройматериалы, мебель, бытовую технику и т. д. Соседи в это время делали ремонт, действительно нельзя производить финишные отделочные работы до усадки постройки: у них всё потрескалось, хоть бери и переделывай весь ремонт.
Мы как раз через это прошли совсем недавно. Купили трехкомнатную квартиру и чтобы хоть немного сэкономить решили делать все самостоятельно. Благо квартира шла в чистовой отделке и не нужно было выравнивать стены и потолок. Пол тоже ровный был. Проводка уже была выведена. Самое главное сразу составить проект, а потом уже ехать закупать стройматериалы. Делали сразу, не ждали пока дом усядется.
Являюсь на данный момент счастливым (пусть и с ипотекой) владельцем квартиры в новом ЖК. Так как пока есть где жить, занимаюсь сам первичным ремонтом. Первым делом заменил электрику, так как кабель, что провели в квартиру, явно не ГОСТ, а ТУ, да еще и с большим занижением. Заменил на ВВГнгLS. На розетки сечением 2.5, на свет 1.5. Заменил автоматы ТДМ на нормальные от ABB. Выключатели и розетки так же поменял. Сейчас в планах работа с сантехникой. И вопрос к авторам статьи. А сколько по времени монолит усаживается? Года хватит точно?
После приобретения жилья мы спешили сделать ремонт, хотелось побыстрее его закончить и въехать в новую квартиру. Весь материал был закуплен, в том числе и сантехника и рабочие принялись за дело. В начале уложили электропроводку, потом установили сантехнику, далее начались отделочные работы, вместе с этим облицевали ванную комнату плиткой — это было нашей ошибкой, нельзя в первый год спешить с отделочными работами, тогда я этого не знала, а рабочим было всё равно, им лишь бы деньги платили. Шпаклевка по углах потрескалась, а швы между плиткой разъехались, естественно, ремонт пришлось переделывать, хотя не простоял и двух лет.
Будьте вы прокляты. Если вы не удалите мой комментарий под именем Зоя Беликова, то я проклинаю вас. И ми проклятья сбываются. Жулики вы. Делаете так, что комментарии получаются бесплатными. ПРОКЛИНАЮ ВАС.
В квартирах с черновой отделкой лучше всего не делать ремонт в первый год пользования - это моё мнение. Надо подождать пока всё усядется. К тому же проживать в новых домах всё равно в первые пару лет невозможно из-за ремонта соседей. Когда каждый день долбят, сверлят, стучат молотком, красят - это ужасно. А вот советы по ремонту здесь правильные, всё так и есть.